Le manque de diversité dans l’offre locative

En milieu rural, la diversité de l’offre locative est généralement très réduite. La maison individuelle autonome est la forme d’habitation la plus courante et elle représente la majorité des logements disponibles à St-Camille.

Conçue pour des familles, ces maisons sont moins adaptées aux besoins et aux bourses des ménages non-traditionnels de plus en plus nombreux dans la société. Dans la MRC d’Asbestos, 52,8 % des locataires sont des personnes seules et 25,5 % sont des ménages de deux personnes.(1)

Un autre facteur influençant la diversité de l’offre locative est la faiblesse du marché immobilier en milieu rural. Effectivement, la valeur des propriétés est souvent inférieure aux coûts de construction, d’où la difficulté de rassembler le financement nécessaire pour de plus grands projets de construction.

Pour ces raisons, non seulement l’offre est-elle limitée, mais aucun nouveau logement locatif n’est construit à St-Camille. Cette situation n’est pas uniquement problématique pour les personnes à faible revenu, mais elle l’est pour tous les travailleurs à la recherche d’un emploi dans cette petite localité.

Le manque de logements à St-Camille

Il existe 180 ménages privés à St-Camille.(2) De ce nombre, il existe seulement 15 appartements, dont 9 appartiennent à la Coopérative d’habitation Art-mon-nid. Selon la municipalité, tous les logements, qu’ils soient appartements ou maisons, sont occupés à St-Camille. Selon Johanne Gardner, directrice de la Coopérative La Corvée, cette problématique dans la municipalité s’illustre par le fait que les maisons à vendre trouvent preneur avant même d’être annoncée publiquement.

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Le besoin pour le logement abordable dans la région

Dans la MRC d’Asbestos, 38 % des ménages locataires sont considérés comme étant à faible revenus et 74,8 % de ces logements ont un taux d’effort (3) de plus de 30 %.(4) Selon les statistisques de la SHQ, ce sont les personnes seules et les familles monoparentales qui sont le plus touchées par cette réalité.

Dans la MRC, les personnes de plus de 65 ans représente 23,6 % de la population.(5) Nous retrouvons, chez cette clientèle, le taux d’effort médian le plus élevé.(6) Avec le vieillissement de la population, il est prévisible que l’habitation abordable corresponde à une partie importante de la demande en habitation.

Les conséquences environnementales de la construction et de l’habitation

Le coût environnemental de la construction sur l’environnement est énorme. Le secteur de la construction résidentielle consomme près de 19 % de toute l'énergie utilisée au Canada et il est responsable de 14 % des émissions de CO2.(7) Cette industrie affecte également un gaspillage flagrant de ressources naturelles. Au Québec, 25 % de tous les rebuts générés proviennent des matériaux de construction.(8)

Au-delà de la construction, l’impact environnemental de l’habitation est également considérable. Plus de 17 % de l'énergie consommée au Canada sert aux besoins domestiques.(9) Les immeubles d’appartements sont responsables à eux seuls de 24 % de l’ensemble de l’utilisation d’énergie annuelle par le secteur résidentiel.(10)

L’économie d’énergie et de ressources représenterait ainsi une opportunité d’économie d’argent importante pour les entrepreneurs et les locataires de ces bâtiments. Ressources Naturelles Canada estime que, grâce à la mise au point et à l'acceptation de nouvelles technologies, on pourrait accroître de 50 % la performance énergétique des bâtiments neufs ou existants.(11)

RÉFÉRENCES

1. SHQ, « L’habitation au Québec, profil statistique de l’habitation – Estrie », Société de l’habitation du Québec, 2005.
2. Statistiques Canada, Recensement 2001.
3. Taux d’effort : part du revenu du ménage servant à défrayer le coût du logement.
4. SHQ, Op. Cit.
5. Institut de la statistique du Québec, http://www.stat.gouv.qc.ca/regions/recens2001_05
6. SHQ, Op. Cit.
7. La Maison du 21e siècle, http://www.21esiecle.qc.ca/cctr.html
8. Recyc-Québec, http://www.recyc-quebec.gouv.qc.ca/client/fr/gerer/maison/recyc-reflexe....
9. Société canadienne d’hypothèques et de logement, http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/asprhyplhy/asprhyaclo/asprhyaclo_22.cfm
10. HILL, Duncan. « Analyse de la consmmation annuelle d’eau et d’énergie des immeubles d’appartements faisant partie de la base de données HiSTAR de la SCHL », Le Point en recherche, Société canadienne d’hypothèques et de logement, 2001.
11. La Maison du 21e siècle, Op. Cit.